Name: 평택 알짜매물 1층상가 임대~ 고덕동 월세 고덕동 상가 서정리역(1호선) 화장실1개(외부/구분) 현재층 :1층 / 총층 :5층
Price: 1850000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10068

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경기 평택시 고덕동 평택 알짜매물 1층상가 임대~ 월세 매물번호 10068 사진 1

매물번호 10068

평택 알짜매물 1층상가 임대~

보증금2,000만원월세185만원(부가세 별도) 관리비100,000원

경기 평택시 고덕동

매물 종류 상가

면적 전용 44.65㎡ 전용 14평

층정보 현재층 :1층 / 총층 :5층

권리금 -

매물 정보 (조회수 : 17)

주소	경기 평택시 고덕동	거래 유형	월세
매물 종류	상가	보증금	2,000만원
월세	185만원 (부가세 별도)	관리비	100,000원 (공용 ) 상세보기 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요
개별 사용료 항목	(관리규약에 따름)/(개별사용료는 별도)	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	공급 71.725㎡ 22평 / 전용 44.65㎡ 14평 (전용률 62%) 평
층정보	현재층 :1층 / 총층 :5층	방향	북서향 (주된 출입구 기준)
주용도	소매점	기타용도	제1종근린생활시설(소매점)
건물형태	일반상가	난방 유형	개별난방(도시가스)
방 / 화장실	- / 1 개 (외부/구분)	주차	가능 ( 세대당 주차대수 30 대 , 1 )
엘리베이터	2 대	테마 종류	상가·사무실,무권리금,도로변,주차가능,소형상가·사무실 30평이하,즉시입주가능,1층 상가·사무실,테마 카페 추천,호프·유흥업소 추천(1/2/3종),음식·요식업 추천,프랜차이즈 추천
입주가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	2021-10-12
매물 등록일	2026-08-26

매물 설명

안녕하세요!

평택 고덕신도시와 산업단지 일대의 알짜 상가·오피스 매물을 전문적으로 소개해 드리는 나인비즈 공인중개사사무소 입니다.

평택에서 사업을 시작하시려는 대표님들, 혹은 새로운 매장을 찾고 계신 프랜차이즈 점주님들의 가장 큰 고민은 단연 "초기 고정비 부담은 줄이고, 유동인구가 보장된 알짜 입지를 찾는 것"일 것입니다.

평택 고덕 여염리 상권의 실질적인 유동인구 분석과 입지적 강점을 정밀하게 파악해 드리겠습니다.

📍 1. 해당 매물 1층 입지 및 상권 구조 분석

평택 고덕신도시는 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 두고 있어 대한민국에서 가장 활발하게 소비가 이루어지는 핵심 상권 중 하나입니다. 그중에서도 여염리 상권은 고덕 초기 형성 단계부터 입주 기업체와 협력사, 주거 단지가 밀집한 '알짜 항아리 상권'으로 손꼽힙니다.

📍 직장인 유동인구와 고정 배후 수요의 이중 집객 구조

삼성전자 및 협력업체 직속 수혜: 고덕여염7길은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 주중 교대 근무자, 협력사 임직원, 건설 및 엔지니어링 관계자들의 식사 및 생활 편의 소비가 몰리는 주 동선 상에 위치합니다.

주거 단지 밀집지역의 생활 밀착 수요: 주변 다가구 주택 및 주거용 부동산 세대가 형성되어 있어, 평일 점심·저녁은 물론 주말에도 꾸준한 생활 밀착형 소비가 유지됩니다.

📍 1층 전용 13평 공간이 가지는 실질적 경쟁력

전용 면적 13평(약 43m²): 1인 창업자나 소규모 효율적 운용을 희망하는 점주님께 가장 선호도가 높은 '황금 평형'입니다.

탁월한 가시성과 접근성: 센텀프라자 1층 매물은 보행자의 눈높이에 직접 노출되며, 출입이 용이하여 테이크아웃, 방문 상담, 간편식 구매 등 인접 유동인구를 매장 안으로 즉시 끌어들이기에 최적화되어 있습니다.

궁금할 땐 네이버 톡톡하세요!

📍파격적인 임대 조건(2000/185 & 렌트프리 2달)의 경제적 가치

창업 초기에는 인테리어 비용, 가맹비, 첫 달 마케팅비 등 초기 자금 출출이 집중됩니다. 따라서 해당 매물 1층 상가가 제공하는 2개월 렌트프리 조건은 실질적인 창업 자금을 수백만 원 아껴주는 강력한 무기입니다.

📍초기 고정비 순절감 효과 (370만 원 이상의 가치)

월세 185만 원 기준으로 2달간 임대료가 면제(Rent-Free)되므로, 입점 대표님께서는 총 370만 원의 실질적인 비용 절감 혜택을 누리게 됩니다.

이 절감된 비용은 매장 간판 제작, 내부 고급 인테리어 업그레이드, 또는 초기 네이버 아일랜드 마케팅 및 개업 프로모션 비용으로 재투자하여 개업 초기부터 매출을 폭발시키는 동력으로 사용할 수 있습니다.

📍빠른 매출 안착을 위한 준비 기간 확보

일반적인 상가 가계약 후 인테리어 공사와 인허가 등록에 보통 3~4주가 소요됩니다.

2달의 렌트프리가 제공되면 공사 기간 동안의 임대료 부담이 전혀 없으며, 매장 오픈 후 첫 한 달간 시스템을 정비하고 단골을 확보하는 정착 기간까지 임대료 걱정 없이 안정적으로 운영할 수 있습니다.

📍 해당매물 1층 전용 13평 추천 입점 업종 TOP 4

전용 13평은 동선 배치가 효율적이며 관리비 부담이 적어 다양한 고수익 알짜 업종이 입점하기에 완벽한 스펙입니다. 고덕 여염리 상권의 특성에 맞춘 추천 업종 4가지를 제안합니다.

✅ F&B: 프랜차이즈 테이크아웃 카페 & 디저트 전문점

타겟층: 인근 삼성 협력사 직장인, 출퇴근 유동인구, 주거 단지 주민

성공 포인트: 키오스크 및 효율적인 동선을 구축하면 홀 손님 외에도 아침·점심시간 대량 테이크아웃 주문을 완벽히 소화할 수 있습니다. 13평은 테이블 4~5개와 넓은 음료 제조 공간을 동시에 확보할 수 있는 최적의 평수입니다.

✅생활 편의: 무인 간편식(밀키트) / 아이스크림 / 24시 무인 편의점

타겟층: 여염리 주변 1인 가구, 다가구 주택 입주민, 야간 근무 직장인

성공 포인트: 24시간 운영 가능한 무인 업종은 인건비를 0원에 가깝게 절감하면서 꾸준한 현금 흐름을 만들어냅니다. 1층 입지의 직관적인 도로 접근성이 매출을 좌우합니다.

✅뷰티 & 케어: 1:1 예약제 네일숍 / 헤어 바버샵 / 속눈썹 전용 뷰티숍

타겟층: 고덕신도시 내 2030 여성 및 직장인

성공 포인트: 100% 예약제로 운영되는 뷰티 업종은 13평 내부를 시술 공간, 대기실, 탕비실로 짜임새 있게 분할할 수 있습니다. 1층 상가의 뛰어난 신뢰도와 접근성 덕분에 신규 고객 창출이 수월합니다.

✅전문 서비스: 부동산 중개업소 / 이동통신 대리점 / 배달 전문 공유주방

타겟층: 고덕 일대 상가/주택 거래 희망자 및 통신 서비스 이용 고객

성공 포인트: 전면 유리가 확보된 1층 13평 매물은 홍보물 게시 및 상담 공간 구성에 유용합니다. 특히 정돈된 느낌의 전문 사무실로 가꾸기에 안성맞춤입니다.

평택 고덕 여염리 최고의 1층 알짜 상가, 지금이 기회입니다!

오늘 소개해 드린 평택시 고덕여염리 상권 1층 전용 13평(2000/185, 렌트프리 2달) 매물은 탁월한 입지, 합리적인 임대료, 그리고 파격적인 초기 비용 절감 혜택까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜 상가입니다.

평택 고덕에서 성공 창업의 첫 걸음을 내딛고자 하시는 대표님, 혹은 안정적인 사업 이전을 계획 중이신 분들은 망설이지 마시고 저희 나인비즈 공인중개사사무소로 문의해 주시기 바랍니다!^^

고객님의 성공적인 입점과 매장 안착까지 가족의 일처럼 정성껏 돕겠습니다~

건물 정보

건물1 건물1 제1종근린생활시설

주소	경기 평택시 고덕동	건물명	-
대지면적	1,227.4㎡ 371평 평	건축면적	733.77㎡ 222평 (건폐율 59.78%) 평
연면적	5,886.09㎡ 1,781평 평	용적률산정연면적	3,668.87㎡ 1,110평 (용적률 298.91%) 평
층정보	지하 2층 / 지상 5층	주용도	제1종근린생활시설
기타용도	근린생활시설	위반 여부	해당 안됨
방향	주된 출입구 기준	주구조	철근콘크리트구조
높이	28.7m	지붕구조	(철근)콘크리트
주차	자주식(옥내) 30대	엘리베이터	일반 2
세대수	-	허가일	2020-08-28
착공일	2020-11-11	사용승인일	2021-10-12