Name: 분양가보다 저렴하게 나온 브리티시고덕 상가 급매! 고덕동 매매 고덕동 상가 서정리역(1호선) 화장실1개 현재층 :3층 / 총층 :5층
Price: 495000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10048

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경기 평택시 고덕동 301동 분양가보다 저렴하게 나온 브리티시고덕 상가 급매! 매매 매물번호 10048 사진 1

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공실 매물번호 10048

분양가보다 저렴하게 나온 브리티시고덕 상가 급매!

매매4억9,500만(부가세 별도)

경기 평택시 고덕동 301동

매물 종류 상가

면적 전용 48.5635㎡ 전용 15평

층정보 현재층 :3층 / 총층 :5층

권리금 -

매물 정보 (조회수 : 50)

주소	경기 평택시 고덕동 301동	거래 유형	매매
매물 종류	상가	매매	4억9,500만 (부가세 별도)
관리비	210,000원 (공용 ,건물규정에따름) 상세보기 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요	개별 사용료 항목	건물규정에따름
미등기 여부	해당 안됨	위반 여부	해당 안됨
면적정보	공급 67.7818㎡ 21평 / 전용 48.5635㎡ 15평 (전용률 72%) 평	층정보	현재층 :3층 / 총층 :5층
방향	북향 (기타 주실 기준)	주용도	기타판매시설
기타용도	판매시설	방 / 화장실	- / 1 개
주차	676 대	엘리베이터	8 대
테마 종류	상가·사무실,미용 관련 추천	입주가능일	즉시입주
사용승인일	2024-08-21	매물 등록일	2026-07-24
평당가	2,412만원/평 (730만원/㎡)

매물 설명

📍평택 고덕국제신도시 상가 투자, 분양가보다 저렴하게 나온 이유 있는 급매 - 힐스테이트 고덕 센트럴 브리티시고덕

안녕하세요~

평택 고덕국제신도시 상권을 매일 발로 뛰며 지켜보고 있는 나인비즈 공인중개사사무소입니다.

오늘은 조금 특별한 매물 하나를 소개해 드리려고 합니다. 힐스테이트 고덕 센트럴 판매시설, 그 중에서도 영국 감성 스트리트몰로 유명한 브리티시고덕(British 고덕) 3층 상가 입니다. 이 상가를 소개하는 이유는 단순히 "상가 매물 나왔습니다"가 아니라, 분양 당시 가격보다 낮은 금액에 매도인이 내놓은 흔치 않은 기회이기 때문입니다.

상가 투자는 타이밍과 가격이 전부라고 해도 과언이 아닌데, 오늘은 그 두 가지를 함께 짚어드리겠습니다.

1. 왜 고덕국제신도시인가 - 입지가 곧 상권입니다
브리티시고덕이 자리한 고덕국제신도시는 평택시가 조성한 대규모 택지개발지구로, 계획인구만 13만 명이 넘는 자족형 신도시입니다. 이 숫자가 중요한 이유는 상가의 생명인 '배후 수요'가 이미 확보되어 있다는 뜻이기 때문입니다.

① 압도적인 배후세대 - 항아리 상권
브리티시고덕 주변은 힐스테이트를 비롯한 대단지 아파트와 오피스텔이 둘러싸고 있는 전형적인 '항아리 상권' 구조입니다. 입주민들이 외부 상권으로 소비를 빼앗기지 않고 단지 내에서 소비를 해결하는 구조이기 때문에, 상가 입장에서는 안정적인 고정 수요가 만들어집니다.

② 평택시청 이전 예정지 인접
고덕국제신도시 행정타운은 평택시청 및 시의회 이전이 예정된 지역과 맞닿아 있습니다. 관공서가 들어서면 그 배후로 직장인 상주인구와 관련 업종(법률, 금융, 요식업)이 자연스럽게 따라붙는다는 것은 상권 분석의 기본 공식입니다.

③ 교통 - SRT 지제역 생활권
SRT 지제역을 통해 서울 강남권(수서)까지 약 30분대 이동이 가능하고, 수원발 KTX 직결 개통 등 광역 교통망이 계속 확충되고 있습니다. 서울 접근성이 좋아진다는 것은 곧 배후 인구의 유입 속도가 빨라진다는 의미이며, 상가 수요와도 직결됩니다.

④ 브리티시고덕만의 콘텐츠 경쟁력
브리티시고덕은 유니언잭 스퀘어, 킹스크로스, 캠브리지 등 영국 테마 존으로 구성된 국내 보기 드문 스트리트형 상업시설입니다. 단순히 '먹자골목'이 아니라 그 자체로 방문 목적이 되는 콘텐츠형 상권이라는 점에서, 인근 아파트 입주민뿐 아니라 외부 방문 수요까지 흡수할 수 있는 구조입니다.

2. 매물 정보 - 힐스테이트 고덕 센트럴 브리티시고덕 3층 상가
소재지 경기도 평택시 고덕국제신도시 택지개발지구 EBC-2블록
건물명 힐스테이트 고덕 센트럴 판매시설 (브리티시고덕)
층수/총층 3/5
전용면적 48.5635㎡ (약 14.7평)
계약면적 110.2270㎡ (약 33.3평)
대지지분 17.5714㎡
최초 분양가 5억 4,700만원

(대지가 2억 4,700만8천원 + 건물가 2억 7,272만원 + 부가세 2,727만2천원)
계약일 2020년 12월

이번 매물의 가장 큰 강점은 매도인이 최초 분양가보다도 낮은 금액에 매도 의사를 밝히셨다는 점입니다. 분양권 프리미엄(웃돈)이 오히려 마이너스가 된 셈인데, 이는 매수인 입장에서는 분양 당시보다도 낮은 초기 투자금으로 검증된 신도시 핵심 상권에 진입할 수 있다는 뜻입니다.

3. 이런 분들께 추천드립니다
고덕국제신도시 실입주민 증가 흐름을 보고 상가 투자를 검토 중이신 분
분양권 프리미엄 부담 없이 실투자금을 최소화하고 싶으신 분
항아리 상권 특유의 안정적인 임대수요를 원하시는 분
영국 테마 스트리트몰이라는 희소성 있는 상업 콘텐츠에 관심 있으신 분

4. 지금이 매수 타이밍인 이유
상가는 아파트와 달리 '가격이 오를 때'보다 '가격이 합리적일 때' 들어가는 것이 정석입니다. 분양가 대비 낮은 가격이라는 것은 그만큼 매수인이 짊어져야 할 리스크가 줄어든다는 뜻이고, 이후 신도시 성숙 단계에서 상권이 완성되어 갈수록 그 가치는 자연스럽게 재평가받을 가능성이 높습니다.

나인비즈 공인중개사사무소는 단순히 매물을 연결해 드리는 것이 아니라, 실제 임장과 상권 분석을 바탕으로 매도인과 매수인 모두에게 납득이 가는 거래를 만들어 드리는 것을 원칙으로 합니다.

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[중개업체 정보]

나인비즈 공인중개사사무소
대표:: 김우재
등록번호:: 제 41220-2026-10060호
주소:: 경기도 평택시 고덕국제대로99, 1층 1401호(고덕동, 힐스테이트 고덕 스카이시티)
전화번호:: 031-611-0309

중개 보수

중개보수	445만 (VAT별도)	상한요율	0.9%

건물 정보

건물1 건물1 판매시설

주소	경기 평택시 고덕동	건물명	-
대지면적	-	건축면적	14,681.52㎡ 4,441평 (건폐율 -%) 평
연면적	38,906.47㎡ 11,769평 평	용적률산정연면적	32,468.89㎡ 9,822평 (용적률 -%) 평
층정보	지하 1층 / 지상 5층	주용도	판매시설
기타용도	판매시설	위반 여부	해당 안됨
방향	주된 출입구 기준	주구조	철근콘크리트구조
높이	30.5m	지붕구조	(철근)콘크리트
주차	자주식(옥내) 1566대	엘리베이터	일반 8
세대수	-	허가일	2020-05-14
착공일	2020-12-08	사용승인일	2024-08-21