Name: 월세 고덕동 월세 고덕동 상가 서정리역(1호선) 화장실1개 현재층 :3층 / 총층 :5층
Price: 1000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10045

매물 정보
매물 설명
중개보수
건물 정보
주변 교통정보
위치 및 주변시설
다른 매물
담당자 정보

평으로 변환

맨 위로 이동

맨 아래로 이동

공실 매물번호 10045

월세

보증금1,000만원월세100만원(부가세 별도) 관리비210,000원

경기 평택시 고덕동 301동

매물 종류 상가

면적 전용 48.5635㎡ 전용 15평

층정보 현재층 :3층 / 총층 :5층

권리금 -

매물 정보 (조회수 : 13)

주소	경기 평택시 고덕동 301동	거래 유형	월세
매물 종류	상가	보증금	1,000만원
월세	100만원 (부가세 별도)	관리비	210,000원 (공용 ,약21만원/건물규정에따름) 상세보기 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요
개별 사용료 항목	건물규정에따름	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	공급 67.7818㎡ 21평 / 전용 48.5635㎡ 15평 (전용률 72%) 평
층정보	현재층 :3층 / 총층 :5층	방향	북향 (기타 주실 기준)
주용도	기타판매시설	기타용도	판매시설
방 / 화장실	- / 1 개	주차	676 대
엘리베이터	8 대	테마 종류	상가·사무실,미용 관련 추천
입주가능일	즉시입주	사용승인일	2024-08-21
매물 등록일	2026-07-17

매물 설명

안녕하세요!

평택 고덕국제신도시 상가 분석 및 책임 중개 전문, 나인비즈 공인중개사사무소입니다.

😊최근 고덕국제신도시는 지속적인 배후 세대 입주와 대기업 배후 수요의 유입으로 경기 남부권에서 가장 뜨거운 상권으로 주목받고 있습니다. 상가 창업을 고민하실 때 가장 중요한 것은 ‘유동인구가 흐르는 동선인가’와 ‘우리 업종과 시너지를 낼 수 있는 이웃 점포가 있는가’입니다.오늘은 고덕국제대로의 중심이자 영국풍 테마로 유동인구의 발길을 사로잡는 ‘브리티시 고덕’ 3층 임대 매물을 소개해 드리려고 합니다.

직접 현장을 분석하고 온 느낌 그대로, 어떤 업종이 들어왔을 때 가장 파괴력 있는 매출을 낼 수 있을지 꼼꼼하게 짚어드리겠습니다.

평택 고덕 상권의 중심, ‘브리티시 고덕’ 입지 가치

📍 영국풍 테마와 스트리트형 동선의 완벽한 조화

브리티시 고덕은 경기도 평택시 고덕동 2618-3 (고덕국제대로 77)에 위치한 대형 근린상가 단지입니다. 이 상가의 가장 큰 차별점은 바로 ‘영국식 스트리트 테마’로 조성되었다는 점입니다.

자연스러운 고객 유입: 단지 중앙의 영국 국기 모양의 광장을 중심으로 상가동들이 둘러싸고 있어, 고객들이 산책하듯 걷다가 자연스럽게 매장으로 유입되는 동선입니다.

지속적인 배후 세대 증가: 고덕국제신도시는 현재도 신축 아파트 입주와 상권 활성화가 동시에 진행 중인 성장형 도시입니다. 시간이 흐를수록 고정 배후 수요와 소비력을 갖춘 젊은 층의 유동인구가 꾸준히 상승하는 구조입니다.

📍 대기업 배후 수요와 신도시 중심 도로의 시너지고덕국제대로 77번지 대로변에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 연계성도 훌륭합니다. 인근 삼성전자 평택캠퍼스 임직원 및 협력업체 종사자들의 퇴근길 동선이자, 대단지 아파트 입주민들의 필수 생활 동선 상에 위치해 있어 탄탄한 기초 체력을 가진 상권입니다

브리티시 고덕 3층 평면도상 해당매물의 위치와 주변 뷰티, 학원 동선 흐름도

📋 옆집이 잘되면 우리 집도 잘된다! '자기관리 & 교육' 특화 라인상가를 고를 때 가장 피해야 할 곳이 ‘나 홀로 덩그러니 떨어진 공실’입니다. 하지만 이번 해당매물은 정반대의 강력한 메리트를 가지고 있습니다. 해당 매물 바로 옆에는 이미 성업 중인 뷰티숍, 피부연구소, 왁싱/피부관리점이 나란히 위치해 있습니다.

동선의 일치: 같은 층 다른 라인에는 미술학원, 온음악실, 영어/수학 학원 및 영업사무실 등이 입점해 있습니다.

낙수 효과 수혜: 이 라인은 이미 "자기관리(뷰티/피부) + 배움(학원/교육)"을 목적으로 방문하는 고정 고객층이 매일 드나드는 통로입니다. 해당 매물이 채워지면 해당 라인의 업종 포트폴리오가 완벽히 완성되며, 기존 입점 점포들이 모아둔 집객력을 고스란히 흡수할 수 있습니다

나인비즈 공인중개사사무소가 추천하는 ‘대박 업종’ 3가지

3층의 입지적 특성을 고려했을 때, 인테리어 비용을 최소화하면서 높은 마진을 남길 수 있는 소자본 창업 업종을 추천해 드립니다.

💅 ① 뷰티 케어 계열 (네일샵, 속눈썹펌/연장, 반영구, 브로우바)이유: 해당층에 위치한 피부연구소 및 뷰티숍 고객들과 타겟층(여성, 자기관리에 아낌없이 투자하는 2040 세대)이 정확히 일치합니다.

시너지: "피부 관리받으러 온 김에 네일아트까지" 받는 연계 소비가 자연스럽게 일어납니다. 별도의 대형 광고 없이도 이웃 점포의 단골 고객이 우리 매장으로 자연스럽게 유입되는 윈-윈(Win-Win) 구조가 만들어집니다.

✍️ ② 교육·학습 관련 소규모 공간 (개인 과외룸, 일대일 전문 교습소, 논술/스피치)이유: 같은 층에 이미 음악실, 미술학원 등이 활성화되어 있어 자녀를 라이딩하는 학부모들의 대기 동선과 학생들의 이동 동선이 확보되어 있습니다.

장점: 대형 학원 대비 보증금과 월세 부담이 적은 실속형 평수(약 14.7평)로, 일대일 맞춤형 밀착 수업을 제공하는 프리미엄 교육 공간으로 운영하기에 최적입니다.

🧘 ③ 웰니스 및 1:1 예약제 스튜디오 (기구 필라테스, 체형 교정, 심리상담)이유: 최근 현대인들의 웰니스(Wellness)에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 3층 특유의 프라이빗하고 조용한 환경을 활용해 1:1 혹은 소수 정예 예약제 공간을 운영하기 좋습니다.

장점: 외부 노출보다 아늑한 인테리어와 프라이버시가 중요한 업종인 만큼, 브리티시 고덕의 고급스러운 영국풍 외관 이미지와 잘 맞아떨어집니다.

고덕국제신도시 상가는 구역별, 층별, 심지어 같은 층 내의 라인별로도 실제 도보 동선과 매출 편차가 크게 나타납니다. 단순히 평수와 임대료만 보고 결정하시기보다는, 전문가와 함께 현장을 직접 걸어보며 눈으로 고객의 흐름을 확인하시는 과정이 필수입니다.저희 나인비즈 공인중개사사무소는 브리티시 고덕 뿐만 아니라, 고객님의 창업 아이템에 딱 맞는 평택 내 상권 분석 데이터를 투명하게 오픈해 드립니다.

성공적인 창업의 첫걸음, 나인비즈 공인중개사사무소를 찾아주세요!

명함 클릭시 바로 연결 됩니다~^^

[중개업체 정보]

나인비즈 공인중개사사무소
대표:: 김우재
등록번호:: 제 41220-2026-10060호
주소:: 경기도 평택시 고덕국제대로99, 1층 1401호(고덕동, 힐스테이트 고덕 스카이시티)
전화번호:: 031-611-0309

중개 보수

중개보수	99만 (VAT별도)	상한요율	0.9%

건물 정보

건물1 건물1 판매시설

주소	경기 평택시 고덕동	건물명	-
대지면적	-	건축면적	14,681.52㎡ 4,441평 (건폐율 -%) 평
연면적	38,906.47㎡ 11,769평 평	용적률산정연면적	32,468.89㎡ 9,822평 (용적률 -%) 평
층정보	지하 1층 / 지상 5층	주용도	판매시설
기타용도	판매시설	위반 여부	해당 안됨
방향	주된 출입구 기준	주구조	철근콘크리트구조
높이	30.5m	지붕구조	(철근)콘크리트
주차	자주식(옥내) 1566대	엘리베이터	일반 8
세대수	-	허가일	2020-05-14
착공일	2020-12-08	사용승인일	2024-08-21